Новый торговый комплекс был торжественно, в том числе с участием представителей самоуправления, открыт 29 ноября и начал функционировать. В той части, где разместится кинозал, строительство ещё продолжается. 

10 декабря волостная управа Йыхви издала распоряжение, которым торговому центру выдано частичное разрешение на эксплуатацию сроком до 30 апреля следующего года, поставлен ряд условий, которые развиватели должны перед наступлением этого срока выполнить, а в мотивировочной части административного акта утверждается, что на этапе строительства не всё было гладко с точки зрения закона.

Так, в волостном распоряжении говорится, что здание торгового центра, о разрешении на эксплуатацию которого девелоперы на финишном этапе стройки подали ходатайство, не соответствует установленной в 2014 году детальной планировке. Её корректировали в августе и октябре 2018 года через выдачу строителям ТЦ проектировочных условий и разрешения на строительство, но теперь у волостной управы «возникло обоснованное подозрение, что названные проектировочные условия и разрешение могут быть противоправными», поскольку год назад не учли условий общей планировки, изменили детальную планировку существенно и, возможно даже, вошли в противоречие с общественным интересом.

Строительный проект, представленный вместе с заявлением о разрешении на эксплуатацию здания, отличается от проекта, сопровождавшего ходатайство о разрешении на строительство, в ходе стройки проектные изменения не были согласованы с самоуправлением, вдобавок на изменённый проект не представлена экспертиза, указывает волостное распоряжение. Волостная управа обращает внимание также на то, что в уже действующем торговом центре продолжаются строительные работы (строится кинозал), и беспокоится, как бы они не повредили здание в целом.

В итоге власти обязали фирму «Йыхви Парги Арендус Каубандус» в течение 30 дней представить экспертизу изменённого строительного проекта, до конца февраля оформить сервитут на соседний с торговым центром участок государственной земли, где девелоперы построили необходимые для своего объекта коммуникации, и до конца марта (в марте ожидается окончание строительства кинозала) представить заключение компетентного лица о соответствии здания в целом необходимым требованиям и подать новое заявление о разрешении на эксплуатацию. При невыполнении любого из этих требований управа оставляет за собой право аннулировать разрешение временное, с другой стороны, не исключая и его продления, если ей самой понадобится прояснить ещё какие-то обстоятельства выдачи этого документа.

Руководитель проекта сооружения центра «Парги Кескус» Аллан Мянд сказал «Инфопрессу» во вторник, что девелоперы выполнят все четыре условия, приведённые в распоряжении управы, сроки для этого вполне реальны и на текущую работу центра это не повлияет, а если самоуправление хочет в ситуации со стройкой что-то дополнительно изучить, то это его право.

По его словам, строительный проект ТЦ с планировкой не расходится, и построенный объект не выходит за пределы определённой планировкой площади застройки. 

- Изменения проекта были давно, с соблюдением всех сроков представлены волости, это во-первых. Во-вторых, изменения в проект всегда можно внести - стройка есть стройка, если потом, при сдаче объекта, они соответствуют всем нормативам, что у нас и сделано. Эти изменения не являются существенными, - прокомментировал Мянд.

Опасения, что продолжающееся сооружение кинозала создаёт риски для уже работающей основной части комплекса, он опроверг: 

- В принципе, на любых объектах, функции которых дополняются, место строительных работ изолируется. Так и у нас: строительство кинозала обслуживается через отдельный вход, строители с покупателями в дверях не сталкиваются. Мы, конечно, привлечём и эксперта для окончательной оценки здания, когда оно будет полностью готово.

Что касается сетей, построенных на соседней госземле, для которой надо установить сервитут, то государство ранее согласовало соответствующий проект и эти коммуникации выгодны ему тоже, поскольку могут быть полезны и для других инвесторов, добавил собеседник.

21 ноября волостное управление сделало руководству фирмы «Йыхви Парги Арендус» запрос о предоставлении ряда документов, касающихся деятельности фирмы в минувшие годы, в том числе в связи с её дочерними структурами - «Йыхви Парги Арендус Каубандус» и «Йыхви Парги Арендус Вабааэг». Волость просит эти сведения как пайщик ТОО «Йыхви Парги Арендус» и «в связи с проведением юридического анализа». На первый взгляд, запрашиваемые данные не имеют прямого отношения к проблеме выдачи разрешения на эксплуатацию и речь идёт о какой-то более широкой проверке фирмы-девелопера.

Строительные процедуры действительно лишь одна часть дела, подтвердила «ИП» вице-старейшина Йыхви Наталия Абель.

- Прошло семь лет со времени создания совместной структуры для развития припаркового комплекса, и в какой-то момент самоуправление оказалось не в курсе того, что там происходит, нас как бы отодвинули. Волость хочет иметь полную картину, поэтому мы и запросили сведения, которых у нас нет, но до сих пор их не получили, - пояснила Абель во вторник.

Помощник старейшины подчеркнула, что главная цель участия Йыхви в ТОО «Йыхви Парги Арендус» - получить современные спортивные сооружения, в том числе бассейн, которые поначалу в проекте планировались, но сейчас отодвинулись на следующий этап, и есть сомнения, будут ли бизнесмены-девелоперы их строить. 

- С этим тоже надо разобраться, - подчеркнула она.

Результаты анализа по «Йыхви Парги Арендус», по словам Абель, могут быть разными, а прийти к ним волостная управа хочет не позже февраля-марта.