Быть членом правления КТ - ноша и материальная

В июле 2006 года на автомобиль, стоявший во дворе дома по Синивооре, 7, что в Южном микрорайоне Кохтла-Ярве, ветром сбросило с крыши железяку. Нанесенные машине повреждения были оценены в 6192 кроны, и поскольку спор по этому поводу между владельцем машины и товариществом не удалось разрешить полюбовно, пострадавший подал иск в суд. Сначала против всего товарищества, которое своей ответственности не признало. Затем иск был уточнен и выдвинут против пяти конкретных собственников квартир в этом доме - истец выбрал на роль ответчиков пятерых членов правления КТ, исполнявших свои обязанности в момент ЧП.

Суд в октябре прошлого года встал на сторону истца, и решил, что ответчики должны солидарно выплатить хозяину машины упомянутые 6 с лишним тысяч крон, а также оплатить его судебные издержки. В итоге к сегодняшнему дню проигравшая сторона должна уплатить более 13 тысяч крон. Внесет эти деньги кто-то один или расходы понесут все пятеро - с точки зрения исполнения судебного решения, уже неважно.

Русское «авось»

Одна из пятерых - тогдашний председатель КТ, а ныне член ревизионной комиссии Наталья Воротиленко пытается было завести с корреспондентом разговор о том, что еще неизвестно - падала та железяка или нет и откуда... Но что теперь в этих разговорах толку, если судебное решение, признающее, что она упала и именно с крыши 7-го дома, вступило в силу! Если уж до сих пор насчет происшествия берут сомнения, так надо было судебный вердикт своевременно обжаловать.

- Да, приговор мы не обжаловали, - разводит Воротиленко руками. - О проигрыше мы узнали еще в ноябре, но ждали решения из суда, а его не пришло. Оказалось, что на последнем заседании судья спросил - кому решение надо прислать, а троих из нас на том заседании не было, вот нам и не прислали. В общем, понадеялись на русское «авось», и только в июне этого года получили извещение о том, что надо платить.

Упавшая на машину железяка была, согласно судебному решению, частью мусора, оставленного на крыше после ремонта. Причем, что интересно, ремонт этот проводился не при Воротиленко, а при двух ее предшественниках на посту председателя, в 2003-2004 годах. Сегодня Наталья корит себя и за то, что во время приемки дома от предыдущего правления ни она, ни другие члены ее правления не удосужились проверить - что же там делается на крыше? И с проводившей ремонт фирмы уже ничего не потребуешь, поскольку предыдущий председатель подписал акт приемки работы. Однако в качестве, так сказать, утешительного приза Воротиленко все же намерена кое-что востребовать со своего предшественника - документацию о работе правления КТ в 2003 году (в частности, по ремонту крыши), которую, по ее словам, он упорно не отдает, хотя нет и акта об ее официальном уничтожении.

Когда корреспондент высказал мнение, что документы эти вряд ли помогут Воротиленко и ее товарищам облегчить ношу платежа по компенсации ущерба, - ведь от окончания работы старого правления до инцидента с повреждением машины прошло более года и старый председатель резонно скажет, что он тут ни при чем, - собеседница все равно была настроена решительно:

- Если нам не доказать, что ремонт крыши был недобросовестным и не разделить с ним ответственность за эту железяку, то я хотя бы докажу, что он нанес ущерб товариществу.

Воротиленко убеждена, что «там есть что скрывать». Хотя и делает при этом любопытное признание: она не стала бы «копаться» в прошлых делах, если бы ее не сделали виноватой в порче машины.

Поможет ли дом?

«Мы не считаем себя виноватыми!!! Обращаемся к жителям дома оказать нам поддержку и ходатайствуем о возмещении ущерба за счет КТ. Пусть каждый поставит себя на наше место, прежде чем вынесет окончательный вердикт…» - письмо такого содержания Наталья Воротиленко и ее бывшие коллеги по правлению распространили в доме. Наталья, впрочем, смотрит на перспективу получить поддержку от всех соседей скептически: дескать, солидарности в доме нет, сказали уже однажды «ты вляпалась - ты и плати», а с нынешним правлением она, Воротиленко, вообще в состоянии вражды. «Для них я самая проблемная жительница».

Сегодняшний председатель КТ «Синивооре, 7» Вера Костюк согласилась, что отношения действительно непростые, но добавила, что лично она на это письмо откликнулась и свой взнос - около сотни крон - сделала. Она подтвердила это и тогда, когда Наталья Воротиленко на днях утверждала, что пока ущерб возмещают только она да еще двое ее товарищей по несчастью, а больше никто в доме им не помог.

- Мне жалко этих людей по-человечески. Но как бывших членов правления - не жалко. Все-таки каждый должен выполнять свои обязанности и отвечать за это. Если теперь я что-то напортачу - я готова отвечать, - сказала Костюк. - А ведь правление, возглавляемое Воротиленко, даже после того инцидента с падением железяки на машину весь строительный мусор с крыши не убрало, это делали уже мы.

По словам Костюк, нынешнее правление дома согласилось пойти возмещающим ущерб навстречу в том, чтобы не взимать с них пеней, пока те расплачиваются с пострадавшим и не смогут вносить квартплату в полном объеме. А коли Воротиленко сотоварищи официально попросят правление, чтобы ущерб был выплачен вообще из средств КТ, то будет рассмотрено и такое заявление, но, как считает сама Вера, если оно и будет удовлетворено, то лишь частично.

Об ответственности не задумываются

Обязанность отвечать ложится на членов правления квартирного товарищества по закону о недоходных объединениях. Статья 32 гласит: «Члены правления, которые нарушением своих обязанностей причинили недоходному объединению ущерб, отвечают за возмещение причиненного ущерба солидарно». Срок давности при этом - пять лет. Однако в вышеописанном случае суд эту статью не применял, члены правления КТ были выбраны в качестве ответчиков, поскольку они еще и одни из сособственников дома, отвечающие за его состояние.

Как пояснил «ИП» юрист Пауль Паас, в принципе, за ущерб могут ответить и все собственники вещи, от которой этот ущерб исходил, и даже кто-то один. Упадет кирпич на машину, и ее хозяин вправе подать в суд на любого из собственников квартир в доме… Если отвечать приходится не всем, а лишь одному или нескольким совладельцам, то по исполнении решения суда они вправе потребовать, чтобы все остальные компенсировали им их затраты.

Применить же статью 32 закона о недоходных объединениях, то есть заставить членов правления отвечать именно как членов правления, можно, если такое требование против них выдвинет не пострадавшее третье лицо, а само некоммерческое объединение - в нашем случае товарищество.

- О том, что члены правления, ревизионной комиссии и даже каждый собственник квартиры несут ответственность, люди не задумываются, - подчеркнул Паас. Между тем, в последнее время стали появляться случаи, когда после тех или иных аварий в домах, от которых страдают застрахованные квартиры, страховые фирмы стали подавать иски к товариществам, находя, что аварии были следствием не форс-мажорных обстоятельств, а недостатков в работе КТ. Это заставляет очень серьезно относиться к ремонтам в домах: если бездействует правление - значит виновато оно, но если правление предлагает конкретные планы работ, а общее собрание их не поддерживает, то вина в случае ЧП ложится уже на всех членов товарищества.

История Синивооре, 7 лишний раз доказывает и необходимость передачи всего хозяйства и документации от одного правления к другому строго по акту и с надлежащим осмотром.

По данным члена правления Ассоциации квартирных товариществ Елены Мутонен, случаи, когда члены правлений реально «попадают на деньги», пока редки. «Но все-таки эта ответственность, заложенная в законе, похожа на бомбу замедленного действия», - согласна она. Ведь где гарантия, что завтра, например, кто-то не подвернет ногу на разбитом асфальте какого-нибудь двора и не выставит иск соответствующему дому? Товариществам же, большинство которых еще не может позволить себе отремонтировать сразу все, а вынуждено выбирать между двором и фасадом, отоплением и канализацией, крышей и подвалом, остается или точно «угадать» свое слабое место, или, на худой конец, поставить во дворе предупреждающий знак - что-то вроде «Осторожно, кирпичи падают на голову!»

Алексей СТАРКОВ

Фото автора: В этом дворе кусок железа с крыши упал на автомобиль. Слава Богу, не на человека!

Инфопресс №38