Виру, 14 находится в начальной части силламяэского бульвара Виру, на которой до этого года уже работали три бизнес-центра, весной открылся четвёртый - супермаркет «Соор», а сейчас рядом строится пятый - «Максима». На Виру, 14, таким образом, планируется уже шестой. 

Эта недвижимость уже давала информационный повод СМИ: несколько лет назад здесь было начали строить новый крытый рынок, но стройку прекратили из-за неправильно выданного властями разрешения, отчего предприниматель выдвинул к городу требование компенсации; в конце концов то дело закончилось компромиссом.

Сейчас у грунта другой собственник.

 

За рядом бизнес-центров на чётной стороне бульвара Виру - ряд хрущёвских жилых домов, которые отделены от бизнес-объектов внутриквартальной дорогой, служащей и для подъезда к жилью, и для обслуживания ТЦ. На Виру, 14 напротив 12-го дома пока пустырь, но если и на нём возведут бизнес-здание, жильцы Виру, 12 боятся оказаться «за стеной».

Дом, где как раз создаётся квартирное товарищество, в июне отправил в городскую управу заявление, в нём приведены десять претензий к планируемому через дорогу объекту. Тогда же в управе прошло совместное совещание, на котором на все замечания дали ответы.

На самый первый вопрос дома - о том, что бизнес-здание расположится слишком близко к жилью - ответили, что по строительному уставу города расстояние до соседнего участка должно быть не менее половины высоты строения, а в данном случае это расстояние будет равняться почти двукратному минимуму. Обеспокоенность жильцов тем, что из торговых точек могут распространиться грызуны и тараканы, попытались успокоить тем, что это зависит не от строительства, а от эксплуатации здания, и при необходимости жители смогут пожаловаться в контрольные органы. По ряду моментов строительный проект обещали доработать: указать в нём зону разгрузки транспорта, добавить описание организации дорожного движения и указать парковочные места. 12-й дом напомнил, что когда предыдущий собственник грунта начинал свою стройку, то оказалась повреждена дорога к их дому, которую надо бы восстановить. На совещании сказали, что если во время планируемого строительства дорожное покрытие повредят, то должны будут его восстановить, - т.е. надо понимать так, что речь идёт не о старых, а о возможных новых ямах.

Рядом с 12-м и будущим 14-м домом стоит и будочка газораспределительной станции. Если рядом появится новое здание и начнёт интенсивно ездить транспорт, дело может кончиться аварией, опасаются жители. Город ответил, что передал данное замечание собственнику газовой станции «для оценки безопасности предлагаемого проектом решения».

 

Протокол июньского совещания дом получил в конце июля.

- Я не полностью удовлетворена этим ответом. Нас всё равно не устраивает близость планируемого бизнес-здания к нашему дому, - сказала «ИП» в понедельник член правления КТ «Виру, 12» Лариса Грабова.

Она и ещё несколько женщин из 12-го и соседнего восьмого дома на месте показали корреспонденту ситуацию. Согласно чертежу из проекта, между стенами Виру, 12 и 14 было бы около 16 метров, но в этом пространстве будет дорога, по которой ещё непонятно какого размера транспорт станет ездить и где разворачиваться, ведь рядом не только газовая будка, но и электрощит, и детский сад. Боятся жительницы и шума, тем более что от соседних бизнес-зданий его уже хватает.

- К магазину в соседнем здании машины подъезжают в пять-шесть часов утра. Плюс вентиляция двух уже существующих магазинов работает, плюс в одном из зданий клуб с музыкой. Мы устали. Одна жительница у нас от этого шума даже заболела и вынуждена была из квартиры уехать, - рассказала Татьяна Гончарова с Виру, 8.

Она подчеркнула, что будущее здание по Виру, 14 тревожит ещё и потому, что на данный момент соседям вообще непонятно - какой именно деятельностью оно будет наполнено?

Да, но ведь эти жилые дома по бульвару Виру ещё в советские времена были на задворках нескольких магазинов, нынешняя ситуация, казалось бы, не нова. В те годы беспокойства от этого соседства было меньше, а надзора больше, возражают собеседницы. Кстати, здание, когда-то стоявшее по Виру, 14 - в нём находились магазин хозтоваров и ресторан, - было ниже планируемого сейчас и отстояло от жилья дальше, почему бы и новостройкой занять не весь участок, а лишь половину, предлагают женщины.

- Ждём откорректированный по результатам июньского совещания проект и решение властей. Посмотрим, на чью сторону встанет закон. Но надо считаться и с людьми, которые здесь живут, - по словам Ларисы Грабовой, в доме согласны и деньги собрать, чтобы, если надо, подать в суд. 

 

- Задача, которую мы решаем сейчас, - полностью подготовить участок на Виру, 14 для прихода потенциального инвестора. То есть иметь готовый проект и на его основе разрешение на строительство бизнес-здания, однако на сегодня у нас нет планов самим строить его и оперировать им, - прокомментировал  «ИП» представитель собственника недвижимости ТОО «Aragats» Араик Карапетян.

Это значит, что точно назвать функцию будущего здания пока невозможно, она зависит от рыночной конъюнктуры и желания потенциального инвестора и арендатора, но ясно, что любая цель использования будет находиться в рамках закона, заверил он.

- Скорее всего, речь может идти о площадях для торговли, общественного питания или спа-услуг, - предположил Карапетян. Жительницы соседних домов, между прочим, в разговоре с корреспондентом предложили использовать участок Виру, 14 для создания какого-то детского объекта, пусть даже и платного. Представитель собственника не исключает этого варианта, но опять-таки дело за инвестором с соответствующей бизнес-идеей.

Уменьшать площадь застройки раза в два, как хотят жильцы, неразумно, потому что тогда потеряется бизнес-смысл, однако Араик Карапетян всё же дал и позитивный «сигнал»:

- Идя навстречу пожеланиям города, мы с проектировщиками работаем над тем, чтобы площадь постройки со стороны жилых домов немножко уменьшить, то есть отодвинуть здание от жилья.

Ситуацию с местом для движения транспорта позади бизнес-здания критической он не считает. Размер транспортных средств будет установлен в проекте, ограничен дорожными знаками, и пространства для разворота машин хватит. Что же касается шума и влияния новостройки на освещённость жилья, то всё будет в пределах нормативов, утверждает Карапетян.

- Хотя спешки у нас нет, мы надеемся получить разрешение на строительство в текущем году. А откорректированный проект будет вновь представлен жителям ориентировочно в течение месяца, - обещал представитель собственника грунта.