Сегодня на 1,3-миллионную Эстонию приходятся в общей сложности 706 тысяч жилищ, из которых 70 процентов составляют квартиры. Бум жилищного строительства в республике остался далеко позади - в 60-80-х годах, начиная с 2001 года было построено только 10 процентов от всех существующих сегодня жилых помещений. Строятся они в основном в двух эстонских «столицах» - Таллинне и Тарту. Это, среди прочего, означает, что живём мы преимущественно старыми запасами, и потребность в реконструкции министерство оценивает примерно в 2 процента от всей жилой площади в год, а потребность в новых квартирах - в 1 процент.

Фактически же благодаря государственному вспомоществованию удалось привести в порядок примерно 3 процента жилфонда.

В общей сложности меры поддержки жилого фонда из государственного кошелька через фонд «Кредэкс» на период с 2014 по 2020 годы измеряются 228 миллионами евро. Этот денежный поток распределяется на три части - поддержка самоуправлениям, пособия многоквартирным домам на проведение реконструкции и различные гранты для реконструкции частных домов, для улучшения жилищных условий многодетных семей и т.п., рассказали руководитель сферы жилищно-коммунального хозяйства министерства экономики и коммуникаций Регина Михаэлис (на фото) и представитель «Кредэкса» Ану Хольмберг.

Что касается самоуправлений, то для них предусмотрены субсидия на развитие муниципального жилфонда и пособие на снос не пригодных к использованию жилищ. 

- В прошлом году о пособиях на развитие ходатайствовали всего пять самоуправлений, что, наверное, объясняется ожиданием предстоящей административной реформы. Сейчас ситуация стабилизировалась, вероятно, что и ходатайств будет больше, - сказала Михаэлис, добавив, что пока подводить итоги тура заявок рано.

Субсидия на развитие жилого фонда МСУ задумана для того, чтобы сделать в самоуправлениях доступнее арендное жильё и строить новое для мобильных категорий работников и малообеспеченных людей.

Финансовая помощь самоуправлениям в сносе выведенных из эксплуатации жилых домов в предыдущие три года составляла максимум 60 тысяч на одно ходатайство, в этом году она выросла до 100 тысяч.

- Кохтла-Ярве с помощью такого пособия снёс здание на улице Калеви, а Силламяэ смог избавиться от десяти домов, - Ану Хольмберг выразила надежду, что субсидией воспользуются и другие города и волости, поскольку сейчас по Эстонии стоят около трёхсот пустых зданий и спрос на данную субсидию отстаёт от предложения.

Пособия для многодетных, которое выплачивается уже десять лет, могут быть использованы семьями, в которых воспитывается, по меньшей мере, трое детей не старше 19-ти лет, как на реконструкцию принадлежащего семье дома или квартиры, так и на приобретение для семьи нового жилья. Причём ремонт может быть заказан у сторонней фирмы, а может быть проведён и своими силами. На эти цели государство даст семье при первичном ходатайстве до 8 тысяч евро. Здесь, по словам Хольмберг, напротив, чувствуется большой спрос. В минувшем году поступило 700 ходатайств, в текущем - 460, из которых 60 были ида-вирускими.

А вот пособием на реконструкцию многоквартирных домов с Северо-Востока заинтересовались лишь два дома, подтвердила Регина Михаэлис, при том, что Харьюмаа, Тартумаа и даже Ляэне-Вирумаа эту возможность используют активно. В ответ ида-вируские журналисты выразили мнение, что местных жителей останавливают несколько факторов: нехватка информации о программе, сложность с получением необходимой консультации, а также сравнительная строгость условий, при которых можно рассчитывать на кредэксовскую субсидию. Для получения субсидии в максимальном размере, например, здание нужно реконструировать очень основательно, и в этом случае без кредита наверняка не обойтись.

На вопрос «ИП» о том, ожидают ли жилой фонд в ближайшие годы некие важные изменения требований со стороны государства, чиновник минэкономики ответила, что немного изменились правила расчёта т.н. энергетической маркировки и что для вновь возводимых домов высотой в пять и более этажей появилось обязательное требование лифта.

Готовятся и новые правила игры для ситуаций со сменой собственности на пустые дома.

Министерство экономики и коммуникаций вместе с Минюстом разрабатывает поправки к законам, согласно которым лицо, желающее отказаться от недвижимости, сможет это сделать уже не в пользу государства, как предусматривает действующий закон, а в пользу местного самоуправления, которое и должно будет решать проблему бесперспективной недвижимости. В работе также законопроект об отчуждении недвижимости в общественных интересах, который позволит самоуправлениям для реорганизации жилищно-коммунального хозяйства приобретать не подлежащие реконструкции дома, в которых пустует хотя бы половина (для домов с 18-ю и более квартир) или более трёх четвертей квартир (для домов меньше).

- Мы полагаем, что это изменение вступит в силу в начале следующего года, - сказала о проекте отказа от недвижимости не в пользу государства, а в пользу МСУ Регина Михаэлис, ответил утвердительно на вопрос - получат ли в этой связи самоуправления от государства дополнительные финансы?

Исследование, проведенное по заказу минэкономики ещё в 2013 году, предсказывает: если на тот момент по республике было 476 пустых или опустевших хотя бы на четверть многоквартирных домов, то к 2030 году их количество, вероятно, достигнет примерно тысячи. И больше всего проблемных домов в Ида-Вирумаа и Валга, где в ряде мест из-за этого невозможно обеспечить доступность жизненно важных услуг, например отопления. Согласно прогнозу, если в целом по Эстонии в 2015-2030 годах может прибавиться до 640 с лишним проблемных многоквартирных зданий, то Ида-Вирумаа «внесёт» в эту прибавку более 220 объектов. Лидером по проблемным многоквартирным домам в регионе, на момент составления прогноза, было самоуправление Кохтла-Ярве, избавление от пустой недвижимости в котором в пользу государства в значительной мере и подтолкнуло к вышеупомянутому законотворчеству.

Государство готовит также поправки, которые дадут квартирным товариществам право начинать производство против задолжавшего по коммунальным платежам лица без уплаты госпошлины с перекладыванием этой обязанности на проигравшую сторону. Эта поправка должна облегчить положение тех товариществ, где много должников,  рассчитывают в правительстве.